보통 희석 시 세제 농도를 진하게 하면 오염이 잘 제거되지만 일정한 농도 이상이면 오염이 더 제거되지 못하고, 오히려 세정 후 헹굼(린스)에 시간이 더 걸리거나, 다량의 물을 필요로 합니다. 세제는 세정력이 효과적으로 발휘되는 적정한 농도 범위가 있으므로 제품에 표시되어 있는 희석비율과 사용방법을 지키는 것이 좋습니다.  

일반적으로 온도가 높을수록 세정반응이 빠르고 물에 대한 용해도도 높아지므로 세정 효과가 좋습니다. 또한 세제의 머무름 시간을 늘리거나, 세정할 때에 문질러 닦으면 세정효과를 더 좋게 할 수 있습니다.  

바닥용 광택제(수지왁스)가 오래되고 두꺼운 경우, 박리제는 강력한 것을 선택하십시오. 또한 패드는 검정색을 사용하고 굴곡이 심한 경우에는 브러시를 사용합니다. 작업 방법은 먼저 흑색패드로 표면을 훼손(연마)합니다.(박리제 침투가 빠르고 깊게 됨) 다음에 박리제 희석액을 바른 후, 박리제 희석액이 걸쭉한 때에 온수를 추가로 바릅니다. 광택제 피막이 충분히 용해되면 박리기계로 연마하고 오수를 제거합니다. 필요에 따라서 위 작업을 몇 번 반복합니다.  

박리제는 바닥 광택제(수지왁스)를 완전히 제거하기 위한 것으로, 일반 세제와는 다릅니다. 박리제를 희석하여 일반 세제처럼 사용하면 바닥용 광택제의 표면을 손상시킬 수 있으므로 주의하여야 합니다.  

처음 사용하는 경우, 기존 피막을 완전히 박리하고 바닥을 완전히 건조시킨 후, 수지왁스를 도포합니다. 추가 도포 시에는 완전히 건조시킨 후 바릅니다. (참고 : 바닥이 마를 때까지 통행하지 마십시오) 시간경과 및 통행에 의해서 피막이 오염되면 피막의 표면을 세척 후 수지왁스를 1 ~ 2 회 바릅니다. 피막의 완전한 박리가 필요할 경우, 처음 사용할 경우와 마찬가지로 박리하여 수지왁스를 바릅니다. 자세한 내용은 제품에 설명되어있는 사용 방법을 참고하십시오.  

바닥용 광택제의 종류는 유성왁스, 수성왁스, 수지왁스(광택제)로 분류하며 유성왁스는 천연 또는 합성왁스(Wax)를 용제에 녹여서 제조한 제품이고, 수성왁스는 천연 또는 합성왁스와 유화제 등을 사용하여 물에 유화시킨 제품입니다. 수지왁스는 합성수지를 물에 용해시킨 제품으로 바닥용 광택제로 제일 많이 사용되고 있으며 보편화되어 있습니다.  

수지왁스 도포작업을 할 때에 너무 습도가 높으면 수분 등의 증발이 늦어 수분이 피막 중에 잔류하기 때문에 충분한 광택을 얻을 수 없습니다. 피막을 완전히 건조하지 않고 재도포하면 얼룩이 발생하고 광택이 떨어지는 현상이 생깁니다. 또는 세제성분이 남아 있는 상태에서 수지왁스를 도포하면 세제성분의 영향으로 광택이 나타나지 않는 경우도 있습니다. 따라서 표준사용량을 사용하고, 공기순환이 원활하지 못한 장소는 송풍기 등을 이용하여 강제순환하는 것이 좋습니다. 건조가 불충분한 상태에서는 재도포를 하지 말고, 박리작업 후에는 충분한 헹굼작업을 실시하여 세제성분이 남지 않도록 하여야 합니다. 비가 오거나 습도가 높은 날씨에는 작업을 피하는 것이 좋습니다.  

기존의 수지왁스는 Non-Buffable Dry-bright floor polish로서 광택제를 도포한 후 통상적인 일상관리 작업만으로 관리하다가 시간이 경과함에 따라 점차 광택이 감소하면 광택제를 재도포하여 관리하는 반면에 UHS 시스템은  UHS 전용 광택제를 사용하여 도포한 후, 1~3일 경과하여 회전수 1500 - 3000rpm의 고속 광택기로 광택복원작업을 함으로써 바닥의 광택을 항상 일정수준 이상으로 유지하는 관리방법입니다 

광택제가 건조된 후, 바닥표면을 손으로 문지르면 하얀 가루가 나오거나 또는 통행에 쉽게 부서지고 매트에 하얀 발자국이 생기고, 바닥이 미끄러워지는 현상이 발생하는 경우가 있습니다. 이런 현상을 분화현상(powdering)이라고 합니다. 원인은 건조 조건에 의한 경우 (온도가 낮은 조건(5 ℃ 이하)에서 사용한 경우, 습도가 낮고 건조가 너무 빠른 경우, 수지왁스 도포 후 즉시 선풍기 등으로 강제 건조한 경우에는 피막 형성이 불충분하여 분화현상이 발생함)와 세제와 흙 잔류에 의한 경우(세정작업 후 헹굼작업이 불충분하여 세제성분이나 흙이 남아있는 경우 수지왁스의 피막이 약해지고 밀착성이 떨어지므로 분화현상이 발생함)와 왁스 피막이 너무 얇은 경우입니다. 분화현상이 발생한 피막은 완전히 제거하고 재작업해야 합니다.  

바닥용 광택제는 표준사용량이 있습니다. 면적에 비례하여 사용하는 양을 뜻합니다. 표준 사용량은 1리터로 60 ~ 70 ㎡의 면적에 바르면 됩니다. 너무 두껍게 바르면 상부의 표면은 피막이 형성되지만 내부에는 물과 휘발성분이 남아 있어서 천천히 휘발되므로 건조시간이 길어지고 견고한 피막의 형성이 어렵기 때문에 통상적인 건조 후, 재도포하면 광택이 떨어지고 얼룩이 발생하며, 통행 시 지구력이 떨어지므로 표준사용량을 지켜서 바르는 것이 좋습니다.